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​medi​os​​

Mayo 16 de 2016

Determinantes del precio de la vivienda nueva no VIS en Medellín​

A partir de la revisión de literatura de trabajos realizados para explicar la formación del precio de vivienda nueva no VIS, puede observarse que la gran mayoría de los estudios realizados explican este precio como resultado de un modelo de equilibrio entre la oferta y la demanda. Sin embargo, es importante anotar que, desde la organización industrial del sector, por medio de un enfoque estructural considerando, además de la oferta, que es explicada por los costos de construcción, la DTF y la tasa representativa del mercado (TRM), y la demanda por el ingreso disponible, la inversión, la tasa de interés hipotecaria, la cartera y los desembolsos del sector financiero; otras variables que aportan a la formación de dicho precio, son las relacionadas con la política económica (normatividad, subsidios e impuestos), variables macroeconómicas (empleo, crecimiento económico e inflación) y las condiciones del mercado, como se observa en el esquema ‘formación de precios de mercado de la vivienda nueva No VIS’.
Jhon Jairo García Rendón; Director, Grupo de Estudios en Economía​ y Empresa, Eafit.

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