Fecha de inicio: 1 de septiembre de 2026
Fecha de finalización: 5 de noviembre de 2026
Duración: 52 horas
Horario: martes, miércoles y jueves 6:00p.m. a 8:00 p.m.
Modalidad: Online vía Teams
Precio: $3.889.350 | Descuento del 10% para comunidad Eafit y afiliados Camacol $3.500.415 | Descuento del 15% para grupos de más de 3 personas $3.305.947
Un programa creado y ofrecido con Camacol
En convenio con Camacol.
Camacol y EAFIT se unen para lanzar el primer certificado profesional en finanzas inmobiliarias y nuevos modelos de negocio para el sector construcción.
Desarrollar competencias técnicas en los equipos directivos y profesionales de las empresas en la cadena de valor de la construcción para facilitar su transición hacia nuevas líneas de negocio y sus respectivos mecanismos de financiación. Familiarizar con el proceso de toma de decisiones por parte de inversionistas institucionales y gestores profesionales de portafolios inmobiliarios.
Temáticas
I. Área de aprendizaje 1: El contexto de la industria inmobiliaria en Colombia.
Resultados de aprendizaje:
El participante estará en capacidad de:
1. Entender el contexto inmobiliarios local en relación con las variables económicas, tributarias y de mercado que afectan la dinámica del mismo
2. Identificar como el marco normativo y la política publica afecta el desarrollo de la industria inmobiliaria en Colombia.
3. Implementar los medidas asociadas a los objetivos de desarrollo sostenible para adoptar buenas prácticas de desarrollo de proyectos en la industria
Módulo 1. El mercado inmobiliario en Colombia.
- El mercado
- Actores del sector y sus roles.
- Drivers de mercado y dinámica inmobiliaria.
- Alternativas de estructuras de negocio posibles.
- Consideraciones operativas.
- Riesgos, retornos.
- Fundamentales macroeconómicas
- Temas tributario
Módulo 2. Marco jurídico
- Normatividad urbana
- Bases jurídicas de la normatividad urbana
- El rol de los municipios y distritos
- Marco Institucional
- Instrumentos de planificación, gestión urbana y modelos de ciudad POT Marco legal del ordenamiento territorial en Colombia (Ley 388 de 1997)
- Planes de Ordenamiento Territorial
- Planes de gestión urbana
- Planes Parciales
- Licencias Urbanísticas
Módulo 3. Política pública inmobiliaria en Colombia
- Relativa a la vivienda
- Caracterización habitacional en Colombia
- Déficit habitacional y pobreza multidimensional
- El enfoque de oferta y demanda en la política de vivienda
- Principales programas e instrumentos: vivienda para compra, vivienda para arriendo y mejoramiento habitacional
- Relativa al segmento Comercial
- Retail
- Industrial
- Hotelería
- Oficinas
- otros
Módulo 4. Sostenibilidad e ESG
- Contexto objetivos de desarrollo sostenible para el sector
- Criterios de inversión ESG para el sector
- Buenas prácticas de desarrollo y certificaciones de proyectos
- Incentivos y política pública
II. Área de aprendizaje 2: Estructuración y financiamiento de proyectos inmobiliarios
Resultados de aprendizaje:
El participante estará en capacidad de:
- Realizar análisis de las tendencias del mercados y establecer el mejor uso para potenciales espacios de desarrollo inmobiliario
- Comprender el funcionamiento de los vehículos legales y la estructura de los contratos más usados en los proyectos inmobiliarios
- Modelar financieramente proyectos inmobiliarios para venta, renta y mixtos.
- Entender como se ejecuta el cierre financiero de un proyecto inmobiliario teniendo en cuenta los diferentes instrumentos de financiación.
- Identificar los componentes de la debida diligencia que debe realizarse en el análisis de la factibilidad de los proyectos inmobiliarios.
Módulo 5. Análisis de mercado
- Tendencias del mercado inmobiliario.
- Mercado de espacios y de rentas
- Análisis de mayor y mejor uso
- Análisis a nivel macro
- Análisis a nivel micro
- Análisis geo-espacial y demográfico
Sesión de aprendizaje activo: Casos de estudio sobre análisis de mercado (2 horas)
Módulo 6. Bases para la Estructuración legal
- Documentos preparatorios
- Estructuras fiduciarias e implicaciones tributarias
- Contratos de la industria inmobiliaria
- Solución de controversias
- Esquemas societarios
Módulo 7. El proyecto inmobiliario para venta
- Estructura de un proyecto inmobiliario para venta
- Actores
- Evaluación de inversiones inmobiliarias utilizando herramientas financieras
- Construcción de modelos de proyección de flujos de caja
- Pitfalls en la construir de modelos de factibilidad
- Métodos para medir el retorno de una inversión inmobiliaria
- Costo de capital apropiado para evaluar una inversión inmobiliaria
Sesión de aprendizaje activo: Casos de estudio sobre estructuración de proyecto en venta (4 horas)
Módulo 8. El proyecto inmobiliario para renta
- Estructura de un proyecto inmobiliario para renta
- Actores
- Tipos de activos para renta y generalidades de cada uno
- Generalidades del facility management
- Creación de valor en la gestión de activos en renta
- Alineación de intereses entre constructores – operadores – inversionistas
- Proceso de negociación entre constructores/operadores/inversionistas (Term sheet)
- Evaluación de inversiones inmobiliarias utilizando herramientas financieras
- Construcción de modelos de proyección de flujos de caja
- Pitfalls en la construir de modelos de factibilidad
- Métodos para medir el retorno de una inversión inmobiliaria
- Costo de capital apropiado para evaluar una inversión inmobiliaria
Sesión de aprendizaje activo: Casos de estudio sobre estructuración de proyecto en renta (4 horas)
Módulo 9. El proyecto inmobiliario de uso mixto “Venta+Renta”
- Estructura de un proyecto inmobiliario para renta
- Actores
- Tipos de activos para renta y generalidades de cada uno
- Multifamily/Coliving
- Vivienda social
- Infraestructuras sociales
- Evaluación de inversiones inmobiliarias utilizando herramientas financieras
- Construcción de modelos de proyección de flujos de caja
- Pitfalls en la construir de modelos de factibilidad
- Métodos para medir el retorno de una inversión inmobiliaria
- Costo de capital apropiado para evaluar una inversión inmobiliaria
- Sesión de aprendizaje activo: Casos de estudio sobre estructuración de proyecto mixto (4 horas)
Modelo 10. Financiación con deuda y cierre financiero
- Efectos del apalancamiento financiero en las inversiones inmobiliarias
- El efecto del apalancamiento financiero en los rendimientos
- El efecto del apalancamiento financiero sobre el riesgo
- Contrato de crédito
- Objeto, tipos y finalidad del crédito
- Condiciones suspensivas
- Monto, tipos de interés, tarifas, comisiones y amortizaciones
- Representaciones y garantías
- Pagos Bullet y otros sistemas de amortización
- Reestructuración y renegociación de préstamos inmobiliarios
- Financiación sindicada y financiamiento inmobiliario estructurado
- Conceptos básicos de la sindicación financiera
- Estructuras de asociación exitosas
- Vehículos asociados con la financiación inmobiliaria
- Formas contractuales de financiamiento inmobiliario estructurado
- Préstamos para proyectos de desarrollo
- Partes y etapas de un préstamo estructurado
- Otras formas de financiamiento con deuda
- Mezzanine
- Titularizaciones
- Project finace
Módulo 11. Debida diligencia y análisis de riesgos
- Principales riesgos asociados a la industria
- Debida diligencia legal
- Debida diligencia técnica
- Debida diligencia financiera
- Matriz de riesgos y mitigantes del proyecto
- Modelación y cuantificación de riesgos
- ¿Cómo responden las estructuras de asociación a escenarios diferentes?
- Medición de la exposición de cada participante
- Riesgos ocultos en los términos de un acuerdo
- Análisis de escenarios y decisiones de inversión inmobiliaria
Sesión de aprendizaje activo: Elaboración de un brief de inversión con matriz de riesgos (4 horas)
III. Área de aprendizaje 3: Fondos inmobiliarios y mercado de capitales
Resultados de aprendizaje:
El participante estará en capacidad de:
- Entender las dinámicas de funcionamiento de los fondos de capital privado para el sector inmobiliario.
- Identificar los activos alternativos subyacentes al desarrollo de la actividad inmobiliaria a nivel nacional e internacional.
- Reconocer los nuevos modelos de negocio y las formas alternativas de inversión inmobiliaria.
Módulo 12. Introducción de los activos alternativos al real Estate
- Características de los activos alternativos
- Estructuras de inversión
- Medición del desempeño
- Activos reales y real estate: fundamentos y contexto de inversión
Módulo 13. Fondos inmobiliarios
- Panorama de los fondos inmobiliarios a nivel global y en Colombia
- Normativa , tipología y funcionamiento de los fondos inmobiliarios
- Rol y expectativas de los fondos en la financiación de proyectos inmobiliarios
- Esquemas de negocios con fondos inmobiliarios
- Herramientas y estrategias para el manejo de portafolios inmobiliarios
- Performace attribution para evaluar inversiones inmobiliarias a nivel macro.
- Performace attribution, track-record y benchmark para evaluar las inversiones inmobiliarias y el desempeño de administradores de inversiones inmobiliarias
Módulo 14. Formas alternativas de inversión inmobiliaria
- Fideicomisos de inversión inmobiliaria
- Fondos y mercado secundario
- Fondos de oportunidad
- Crowdfunding
- Otras
Dino
Viola Parra
Cargo: Director Jurídico y Oficial de Cumplimiento Normativo en Fiduciaria de Occidente S.A
Perfil: Abogado de la Pontificia Universidad Javeriana, con más de 17 años de experiencia en derecho financiero, gobierno corporativo, cumplimiento normativo (compliance) y asuntos corporativos. Ha ocupado cargos directivos y de alta responsabilidad en entidades del sector financiero, firmas de abogados de primer nivel y organismos de supervisión, incluyendo la Superintendencia Financiera de Colombia.
Cuenta con una amplia trayectoria en regulación financiera, mercado de capitales, gobierno corporativo y gestión de riesgos, acompañando organizaciones en la toma de decisiones estratégicas y el fortalecimiento de sus marcos de gobernanza y cumplimiento. Asimismo, se desempeña como docente y conferencista en universidades nacionales e internacionales, donde aborda temas relacionados con regulación financiera, mercado de valores, ética empresarial y gobierno corporativo.
Jose Eduardo
Jiménez Corso
Cargo: Socio en Ruiz Consultora Legal.
Perfil: Abogado de la Universidad de los Andes, especialista en Tributación y LL.M. en Asesoría Fiscal de Empresas del Instituto de Empresa de Madrid. Cuenta con más de 15 años de experiencia en consultoría tributaria, planeación fiscal, cumplimiento normativo y litigios, liderando áreas de impuestos en organizaciones como Fiduciaria Bogotá, BTG Pactual y Ruiz Consultora Legal, donde actualmente es socio. Es profesor de posgrado en la Universidad de los Andes, la Universidad del Rosario y EAFIT, además de conferencista y autor en temas tributarios.
Darwin
Martínez Galindo
Cargo: Director Financiero - Asofiduciarias
Perfil: Ingeniero Financiero de la Universidad Autónoma de Bucaramanga y Magíster en Negocios y Derecho de la Universidad del Rosario. Cuenta con más de 12 años de experiencia en el sector financiero colombiano, liderando procesos relacionados con gestión de activos y portafolios, análisis financiero, riesgos financieros, regulación financiera, mercado de capitales, modelación financiera e inteligencia de negocios.
Ha desarrollado una destacada trayectoria en entidades del sector financiero y del mercado de valores, desempeñándose en organizaciones como Fiduciaria Bogotá, el Autorregulador del Mercado de Valores (AMV), Positiva Compañía de Seguros y Asofiduciarias, donde actualmente se desempeña como Director Financiero.
Su experiencia combina una sólida capacidad analítica con una visión estratégica de los mercados financieros, la gestión de riesgos y la toma de decisiones basada en datos. Asimismo, ha liderado iniciativas orientadas al fortalecimiento financiero y la generación de valor en organizaciones del sector.
Como conferencista y formador, aporta una perspectiva práctica sobre la dinámica del sistema financiero, los mercados de capitales, la gestión de inversiones y las tendencias que impactan la sostenibilidad y competitividad de las organizaciones.
Andrés
León Calad
Cargo: Vicepresidente de Riesgos en Fiduciaria Bogotá
Perfil: Economista de la Universidad de los Andes, especialista en Finanzas Corporativas del CESA y Executive MBA de la Universidad de los Andes. Cuenta con más de 25 años de experiencia en el sector financiero, liderando áreas de riesgos, cumplimiento, crédito y mercado de capitales en entidades como Aval Fiduciaria, Credicorp Capital, Ultraserfinco, Fiduciaria Bancolombia y Citi.
Actualmente es vicepresidente de Riesgos y Cumplimiento de Aval Fiduciaria. Su trayectoria se ha enfocado en la gestión integral de riesgos financieros, gobierno corporativo, cumplimiento normativo, liderazgo de equipos y fortalecimiento de modelos de control en organizaciones del sector financiero y fiduciario.
Ana María
Zuluaga Tafur
Cargo: Head of Open Finance Office en ADL Digital Lab
Perfil: Economista, Administradora de Empresas y Magíster en Economía de la Universidad de los Andes. Actualmente lidera la Oficina de Open Finance de ADL Digital Lab para Grupo Aval y OLCSAL. Cuenta con experiencia en entidades como la Superintendencia Financiera de Colombia, el Banco de la República, la UIAF, ANIF, el BID y UNITAR, liderando iniciativas de innovación financiera, regulación, fintech, pagos digitales y transformación del sector financiero. Además, es profesora de posgrado en la Universidad Externado de Colombia y ha sido docente de la Universidad de los Andes.
Eduardo
Atehortua Barrero
Cargo: Socio sostenibilidad y Cambio climático – Deloitte
Perfil: Profesional con más de 18 años de experiencia acompañando organizaciones de los sectores real y financiero en la integración de criterios de sostenibilidad en su estrategia y gestión empresarial. Su experiencia abarca el diseño e implementación de estrategias de sostenibilidad, comunicación corporativa, relacionamiento con grupos de interés, aseguramiento de reportes de sostenibilidad bajo estándares internacionales (GRI, ISAE 3000 y AA1000), finanzas climáticas, bonos sostenibles e inversión con criterios ESG.
Ha asesorado a empresas en la generación de valor sostenible, la gestión de riesgos ambientales, sociales y de gobierno corporativo (ESG), y el fortalecimiento de sus prácticas de sostenibilidad para responder a los desafíos regulatorios y del mercado.
